Ogłoszenie

Zwiń
No announcement yet.

Wynajem mieszkania Warszawa

Zwiń
X
 
  • Filtr
  • Czas
  • Pokaż
Wyczyść wszystko
new posts

  • Wynajem mieszkania Warszawa

    Cześć, czy ktoś się orientuje w cenach czynszu najmu (bez opłat dla administratora,prądu) za mieszkanie dwupokojowe (metraż ok. 35 m2, salon z kuchnią i sypialnia) w nowym budownictwie raczej na zadupiu - tj.okolice Urususa lub Żerania?
    w Gdańsku za takie mieszkanie bierze się czynszu najmu ok. 1500-1600 zl. Ciekawi mnie jak to wygląda w Stolicy opisanych powyzej warunkach. oglądam ceny w necie ale może ktoś ma info z własnych doświadczeń?
    Ostatnio edytowany przez marlej108; 1129.
    http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
    Spalanie - Motostat.pl

  • #2
    W centrum to 2 pokoje około 39 metrów - 1400 - 1600 zł bez czynszu do spółdzielni, w bolkach gierkowskich.
    pozdrawiam - Darek

    Komentarz


    • #3
      Zamieszczone przez ruwado Zobacz wpis
      W centrum to 2 pokoje około 39 metrów - 1400 - 1600 zł bez czynszu do spółdzielni, w bolkach gierkowskich.
      raczej 2.500zł...
      Siostra na Białołęce (Tarasy Dionizosa) za 20m2 bierze 1400zł + liczniki (mieszkanie wynajęła jakieś 2h od wystawienia ogłoszenia) i sukcesywnie kupuje kolejne lokale. Ja za jakiś rok też planuje zakup pod wynajem w tej okolicy z opcją przekazania córkom jak się będą usamodzielniać...
      "Zadupie" w stylu Ursusa, Pruszkowa, Marek przy powierzchni około 40m2 to jakieś 1500zł + liczniki.

      PS: Żerań to nie takie zadupie - ale tam dopiero zaczyna się zabudowywać.
      Ostatnio edytowany przez Agamek12; 894.
      Adam... Używam:
      Rolka: e11FL 97KM/130Nm
      Passek: B6 175KM/366Nm

      Komentarz


      • #4
        Jak urządzone jak dla siebie, to może tak. I raczej nie w "gierkowskich molochach".
        pozdrawiam - Darek

        Komentarz


        • #5
          Na Zoliborzu na Elblaskiej w 11-pietrowym bloku z lat 60-tych moglem wynajmowac za 2500zl/mc. Ale trafil sie klient na zakup w dobrej cenie to sprzedalem.
          Adam... Używam:
          Rolka: e11FL 97KM/130Nm
          Passek: B6 175KM/366Nm

          Komentarz


          • #6
            Bielany 39 m2 w bloku z lat 80tych - 2200 + opłaty.
            Była O2 RS 190 km / 436 Nm
            Jest Superb 2FL 201 km / 436 Nm

            Komentarz


            • #7
              Zobacz tu Ogłoszenia - Sprzedam, kupię na OLX.pl Można znaleźć taniej, ale też leci po standardzie

              Komentarz


              • #8
                Koledzy dziękuję za posty.
                jestem na etapie badania sprawy.
                jako ciekawostke podam cene w robygu na wilanowie - niby od 8000 zl za metr ale mieszkanie dwupokojowe w realu od 10 do 11 tysiakow za metr a metraz ok.40 m2 + miejsce parkingowe...
                Robyg ma tez dwupokojowe male mieszkania na zadupiu Tarchomin choc kłamią ze to Praga jeszcze. Tam z miejscem parkingowym mieszkanie 35 m2 ok 270.
                jakies sugestie co do deweloperow warszawskich?
                Ostatnio edytowany przez marlej108; 1129.
                http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                Spalanie - Motostat.pl

                Komentarz


                • #9
                  Zamieszczone przez oolsztyniak Zobacz wpis
                  Bielany 39 m2 w bloku z lat 80tych - 2200 + opłaty.
                  To niezla (wysoka) kwota. W Gdansku raczej nie do osiagniecia w tym wypadku. A w tym mieszkaniu oba pokoje sa oddzielne czy jeden z kuchnia? Oplaty rozumiem prad woda i oplaty dla administratora?
                  http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                  Spalanie - Motostat.pl

                  Komentarz


                  • #10
                    Jeden jest z kuchnią ale jest to na tyle sensownie zrobione że nie jest to kuchnia w pokoju jak niekiedy się to spotyka.
                    opłaty to woda prąd i Internet, czynsz już w tych 2200
                    Była O2 RS 190 km / 436 Nm
                    Jest Superb 2FL 201 km / 436 Nm

                    Komentarz


                    • #11
                      miedzy 2 a 2.500 jakies fajne

                      Komentarz


                      • #12
                        Tarasy Dionizosa - lokal 20m2. Ostatnia cena transakcyjna: 6.700zł/m2. A to już prawe Jabłonna.

                        Adam... Używam:
                        Rolka: e11FL 97KM/130Nm
                        Passek: B6 175KM/366Nm

                        Komentarz


                        • #13
                          Zamieszczone przez animus Zobacz wpis
                          Zobacz tu Ogłoszenia - Sprzedam, kupię na OLX.pl Można znaleźć taniej, ale też leci po standardzie
                          dzieki! Przegladam. Ceny w sumie od Sasa do lasa...
                          http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                          Spalanie - Motostat.pl

                          Komentarz


                          • #14
                            Zamieszczone przez Agamek12 Zobacz wpis
                            Tarasy Dionizosa - lokal 20m2. Ostatnia cena transakcyjna: 6.700zł/m2. A to już prawe Jabłonna.
                            Ja jeszcze badam Robyga inwestycje.
                            http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                            Spalanie - Motostat.pl

                            Komentarz


                            • #15
                              Od dwoch lat nie kontrolowalem cen mieszkan... teraz z przerazeniem ogladam i kurwczę... podrozaly i to niemalo.
                              Co ciekawe w 3miescie deweloperzy jakby zmowili sie i przestali robic sporo kawalerek i dwupokojowych mieszkan o niewielkim wymiarze. Te co sa to ida od razu.
                              Gorzej ze w Warszawie to wyglada chyba podobnie.
                              Dostalem z Robyga ceny za inwestycje Zyczliwa Praga (choc nie jest to zadna Praga - wystarczy spojrzec na mape) to przykladowo:
                              dwupokojowe 34 metry 254t zl + dokupienie miejsca parkingowego
                              http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                              Spalanie - Motostat.pl

                              Komentarz


                              • #16
                                tutaj jednak musze wejść w słowo mojemu przedmówcy, ponieważ lokalizacja życzliwej pragi na tarchominie o tyle jest dogodna, ze bez znaczenia jest nazwa, skoro komunikacja jest na prawde dobra.

                                Komentarz


                                • #17
                                  No wiec tu zgoda - ta "udawana" Praga ma te zalete - ze teoretycznie dojazd jest chyba jeszcze ok.
                                  no to pytanie- ile mógłbym wziac tam czynszu najmu (bez oplat dla administratora,pradu itd)? W Gdansku ok. 1500-1600...
                                  http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                                  Spalanie - Motostat.pl

                                  Komentarz


                                  • #18
                                    2kzł? plus liczniki.
                                    a z tymi cenami mieszkań to ja powoli zaczynam się zastanawiać kiedy ta bańka pęknie? No bo skoro ceny mieszkania typu M3 o powierzchni ~50m2 z garażem na Tarchominie zaczynają się zbliżać do 500kzł, a w oddalonych o raptem 5-10km Markach (a niektórzy piszą o tej okolicy Białołęka) można za te pieniądze kupić segment o powierzchni 120m2, to trzeba na prawdę być zdeterminowanym aby wydać taka kasę na małe mieszkanie...
                                    Ostatnio edytowany przez Agamek12; 894.
                                    Adam... Używam:
                                    Rolka: e11FL 97KM/130Nm
                                    Passek: B6 175KM/366Nm

                                    Komentarz


                                    • #19
                                      U nas w miescie do 200tys mieszkancow 45m2 na naszym osiedlu 10 lat temu w stanie do remontu kapitalnego kosztowalo 140-150tys. 3-5 lat temu mieszkanie na tym osiedlu po remoncie bylo ciezko sprzedac za 160-170tys. Rok temu za takie samo mieszkanie do remontu w cenie 150tys goscia wysmialem, bo dla mnie ono wiecej nie bylo warte niz 130tys. W tym roku u mnie w klatce jedno po remoncie generalnym 15 lat temu poszlo za 190tys, a do remontu kapitalnego wystawione jest za 175tys i masa chetnych i bedzie jak sadze licytacja kto da wiecej. Wiec ceny sa co najmniej dziwne.

                                      Z drugiej strony za 300tys mozna bylo kupic 5 pokojowe mieszkanie, albo dom maly z lat 2000+ albo taki 150m2+ do remontu, albo wybudowac nowy 120-130m2 majac juz dzialke. Na dzis na budowe trzeba dolozyc spokojnie 100-150tys, bo ceny ida w gore ostro.

                                      A z wynajmem za takie 45m2 3 pokojowe to 1200-1400zl w starym budownictwie, w nowym okolo 2000zl + oplaty.
                                      Spritmonitor.de

                                      Komentarz


                                      • #20
                                        Bańka pęknie tylko niech stopy % pójdą w górę. Potem wprowadzą "katastralny" i d.pa blada. Wszyscy mówią , że koszt ten przezucą na wynajmujących. Wystarczy ustawa ,że czynszu nie można podanieść więcej niż np 1-2% rocznie i pozamiatane. Taki system działa w innych krajach Europejskich. Obecnie powinno sie sprzedawać a nie kupować. Ale każdy chce być biznesmen bo stało się modne oglądanie YouTube i chodzenie na kursy bycia "biznesmenem".

                                        Komentarz


                                        • #21
                                          Zamieszczone przez shok Zobacz wpis
                                          Wystarczy ustawa ,że czynszu nie można podanieść więcej niż np 1-2% rocznie i pozamiatane. Taki system działa w innych krajach Europejskich
                                          tylko tam nie ma takiej inflacji jak u nas, to może to i jest uczciwie. Może już niech lepiej PIS nie reguluje nam wszystkiego...... Stalin już umarł...

                                          Pewnie będą ludzie wypowiadać umowy np. na chwilę i zawierać nowe. Wtedy to nie będzie podwyżka czynszu, tylko nowa umowa. Najpierw np. na męża, potem na żonę - jeśli najemcami będzie małżeństwo.
                                          pozdrawiam - Darek

                                          Komentarz


                                          • #22
                                            -------
                                            Ostatnio edytowany przez shok; 5726.

                                            Komentarz


                                            • #23
                                              Zamieszczone przez Agamek12 Zobacz wpis
                                              2kzł? plus liczniki.
                                              a z tymi cenami mieszkań to ja powoli zaczynam się zastanawiać kiedy ta bańka pęknie? No bo skoro ceny mieszkania typu M3 o powierzchni ~50m2 z garażem na Tarchominie zaczynają się zbliżać do 500kzł, a w oddalonych o raptem 5-10km Markach (a niektórzy piszą o tej okolicy Białołęka) można za te pieniądze kupić segment o powierzchni 120m2, to trzeba na prawdę być zdeterminowanym aby wydać taka kasę na małe mieszkanie...
                                              Czyli pewnie czynszu najmu (bez zadnych oplat dla administratora, licznikow, itp.) ok. 1700 pewnie max - podatek (8,5% ryczalt) = 1555 zl na reke mniej wiecej przy tym zalozeniu.

                                              co do cen nieruchomosci to w 3miescie od 21 lat nie sposob powiedziec, zeby spadly kiedykolwiek. Jest wrecz odwrotnie. Kto mial nosa i kupil jak mial gotowke - to zarobil - czesto nawet kilkaset procent...

                                              Co do najmu to o ile sie nie ma pecha to biorac pod uwage znikome oprocentowanie lokat w bankach - to zloty interes. Staly doplyw gotowki, pieniadze ulokowane w nieruchomosci, wiec nie zzera ich inflacja, a po ilus tam latach zwrot kosztu zakupu nieruchomosci i ciagle ... nieruchomosc, za ktora przez lata placili de facto najemcy. Oczywiscie - o ile sie nie ma pecha, bo mozna sie tez niezle na najemcach naciac...
                                              http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...erwone-skodari
                                              Spalanie - Motostat.pl

                                              Komentarz


                                              • #24
                                                w latach 2008-2010 właśnie na Białołęce ceny mieszkań klękły dość mocno - moja siostra wtedy właśnie sprzedawała swoje mieszkanie (około 80m2) i kiedy nie mogła sprzedać w satysfakcjonującej cenie to postanowiła je wynajmować. Niestety - po paru miesiącach najemca zaczął być problematyczny, więc pozbyła się najemcy i mieszkanie sprzedała ~2012r. taniej niż oczekiwała (coś koło 400kzł)...
                                                Adam... Używam:
                                                Rolka: e11FL 97KM/130Nm
                                                Passek: B6 175KM/366Nm

                                                Komentarz


                                                • #25
                                                  Zamieszczone przez marlej108 Zobacz wpis
                                                  biorac pod uwage znikome oprocentowanie lokat w bankach - to zloty interes.
                                                  zgoda
                                                  Zamieszczone przez marlej108 Zobacz wpis
                                                  Staly doplyw gotowki, pieniadze ulokowane w nieruchomosci, wiec nie zzera ich inflacja, a po ilus tam latach zwrot kosztu zakupu nieruchomosci i ciagle ... nieruchomosc, za ktora przez lata placili de facto najemcy.
                                                  zgoda

                                                  Zamieszczone przez marlej108 Zobacz wpis
                                                  Oczywiscie - o ile sie nie ma pecha, bo mozna sie tez niezle na najemcach naciac...
                                                  też zgoda

                                                  Ale biorąc pod uwagę stały dopływ gotówki, ulokowanie majątku w nieruchomości i brak kłopotów z najemcami - remont po kilku latach może znacznie nadwerężyć to, co zarobiliśmy. Ale oczywiście, to dalej lepiej niż oprocentowanie w banku
                                                  pozdrawiam - Darek

                                                  Komentarz

                                                  POWRÓT NA GÓRĘ
                                                  Pracuję...
                                                  X