Ogłoszenie

Zwiń
No announcement yet.

Wynajem nieruchomości - problem

Zwiń
X
  • Filtr
  • Czas
  • Pokaż
Wyczyść wszystko
new posts

  • Wynajem nieruchomości - problem

    No wiec od początku : teściowa kilka lat temu wynajęła ludziom dom - dom w słabej kondycji technicznej zbudowany kiedyś systemem mega- oszczędnym ale na działce w prestiżowej lokalizacji - Konstancin strefa "A" co chyba skusiło tych ludzi tym bardziej że cena wynajmu śmieszna. Od zawsze była jakieś tam problemy typu okno wypadło połoga się zapadła , rura pękła , sracz się zapchał na amen i kobita za każdym razem brała ludzi i jechała i to naprawiała bo najemcy się burzyli. No ale ostatnio przeszli sami siebie bo wysłali jej oficjalne pismo wzywające ja do ocieplenia całego domu od nowa ( jest ocieplony ale chyba słabo tak jak zbudowany tak i pewnie ocieplony odkąd pamiętam to zawsze tam było zimno - kiedys na imprezie rano nam woda w sraczu zamarzła) argumentując to tym że im w zimie zimno ( k...wa jak jest zima to musi być zimno), że ponoszą koszty leków i zwolnień w pracy i że za dużo wg nich wydają na gaz grożąc w razie nie wywiązania się z tego krokami prawnymi .

    I teraz pytanko do zorientowanych - jak z tego wybrnąć? ocieplenie tego domu nie wchodzi w grę z uwagi na stan techniczny i małą opłacalność poza tym kobita nie bardzo ma hajs na takie zabiegi.

    Ja obstaję za wypowiedzeniem najmu ale jak czytam prawa wynajmującego i najemcy to mi włosy na jajach dęba staja....

    Jakieś rady od zorientowanych w temacie? Bo dla mnie to masakra jakaś jest , sam wynajmuje lokale użytkowe ale to firmom a tam sprawa prościutka jest a to całe prawo ochrony lokatorów to jakieś chore jest i mam wrażenie że z chwila podpisania umowy właściciel przestaje być właścicielem nieruchomości.

    z góry dzięki za pomoc.

  • #2
    W sumie łaskawie podeszli do sprawy mogli rządać udostępnienia lokalu zastępczego na Teneryfie
    A tak poważnie to trzeba się dogadać i lepszej rady tu nie ma.
    Niestety prawo mamy poje...ne i jak ktoś wie jak je wykorzystac to może długo nie płacić a i tak ciężko go wywalić. Więc chodzenie na wojne ze swiadomymi lokatorami to kiepska strategia


    Powered by R-Performance

    Komentarz


    • #3
      wiem , dogadać się nie da bo już były próby, ma być ocieplone bo im zimno i już ale jak brali dom to było tak samo i było ok , czynsz dostali 1000 zł za cały 100m dom miedzy innymi z tego powodu...aha mieszka tam 2 facetów ,żaden w ciązy nie jest nic chyba też nie adoptowali, czynsz płacą więc tu ich nie ma jak zahaczyć...czy z wypowiedzeniem umowy ( na czas nieokreślony 3 miesiace zapisane w umowie) mogą być jakieś problemy?

      Komentarz


      • #4
        EŁ wklejaj linka do kancelarii prawnej
        Powered by R-Performance

        Komentarz


        • #5

          Komentarz


          • #6
            Ja bym wypowiedział Umowę... Skoro umowa dopuszcza takie rozwiązanie to może warto z niego skorzystać. Jeśli cały dom (niezależnie od tego w jakim jest stanie) kosztuje teraz 1000zł, to może warto wynająć go jakimś Ukraińcom? Po 2 w pokoju, 500zł/m-c od każdego. Jak będą obrotni to z budowy przywiozą sobie trochę drewna i nie będą narzekać na słabe ogrzewanie...
            Ostatnio edytowany przez Agamek12; [ARG:4 UNDEFINED].
            Adam... Używam:
            Rolka: e11FL 97KM/130Nm
            Passek: B6 175KM/366Nm

            Komentarz


            • #7
              no właśnie ku wypowiedzeniu się skłaniamy najbardziej, tylko czy takie wypowiedzenie nie jest obwarowane jakimiś przepisami i restrykcjami typu uzasadnienie , możliwość podważenia przez najemce itp...bo jak czytam w necie te różne wpisy to sam nie wiem co o tym myśleć....

              Komentarz


              • #8
                wypowiedzieć możesz zawsze, tylko że jeżeli druga strona się nie wyprowadzi z końcem umowy to robi się słabo.
                Musisz iść do sądu po nakaz eksmisji to trwa ...
                i daje drugiej stronie możliwości kombinacji.
                No i jeżeli wynajmujesz cały lokal a nie np pokoje z możliwoscią korzystania z przedpokoju i kuchni to teoretycznie nawet nie możesz wejść do swojego mieszkania a wszelkie próby siłowe mogą się skończyć źle (kodeks karny).
                Jeżeli faceci nie są w ciąży, niepełnosprawni i mają jakieś udokumentowane dochody to punkt dla Ciebie ale tak jak pisałem jako ktoś potrafi zrobić użytek z przysługujących mu praw i ogólnie kiepsko działającego sądownictwa to może to długo potrwać.

                Edit: jeżeli płacą tysiaka i odwalają takie akcję to są:

                a) debilami
                b) ch..mi
                c) ch..mi cwaniakami

                dwa pierwsze przypadki pójdą łatwo także masz 66% szans

                Ostatnio edytowany przez Clip; [ARG:4 UNDEFINED].
                Powered by R-Performance

                Komentarz


                • #9
                  Ta osoba ma spisaną Umowę? Jeśli tak, to być może ma tam opisaną procedurę wypowiedzenia. A nawet jeśli nie ma, to wypowiedzenie to zawsze 1 miesiąc bez podawania przyczyn (jeśli płacą raz w miesiącu) - art. 673 KC - Art. 673. KC - Terminy i sposób wypowiedzenia najmu - Kodeks cywilny. A jeśli najemca nie dotrzymuje warunków umowy, to można ją wypowiedzieć bez okresu wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym) - Art. 685. KC - Przyczyny wypowiedzenia najmu przez wynajmującego - Kodeks cywilny
                  Adam... Używam:
                  Rolka: e11FL 97KM/130Nm
                  Passek: B6 175KM/366Nm

                  Komentarz


                  • #10
                    Hej. Jest zasada...Miękko z ludźmi twardo w sprawie....
                    Więc - co jakby zaproponować że owszem dom zostanei ocieplony - na wiosnę (bo teraz będą złe warunki pogodowe / dostepność ekip itp - z jednoczesna propozycją naeksowania umowy najmu z 1000 na 3500zl/miesiąć - od Października 2018 (a konto) ?
                    Zakładam, że propozycja zostanie odrzucona więc ...z tzw dobrej woli - zaproponować aby wpłacili kaucje 50tyś i mogą wstawić piecyk olejaczek (kaucja jakby dom się z dymem oddalił do stratosfery...

                    Końcówka posta to trochę żart - początek jak najbardziej poważnie...ocieplenie = wyższy standard wyższy standard=wyzsze koszty najmu jest umowa więc trzeba aneksowac do aneksu trzeba zgody obu stron...
                    AMEN

                    Mój czarnuch
                    http://forum.octaviaclub.pl/forum/mo...h-musampa-2018

                    Komentarz


                    • #11
                      żeby podnieść czynsz trzeba wypowiedzieć stary czynsz a wypowiedzenie 3 miesiące to już wiem , niepodważalna podwyżka to tylko o wskaźnik inflacji i do wysokości 3% odtworzeniowej ( ale to cały czynsz do tej wysokości na dzień dzisiejszy 653 zł więc odpada) resztę mogą podważać bujać się itp.....wysyłamy wypowiedzenie...zobaczymy co będzie.

                      Komentarz


                      • #12
                        Jest umowa najmu chociaz zgloszona do US ?? Umowa pierwotna jest na czas okreslony ?? Jakies klauzule wypowiedzenia w jedna albo druga strone ?? Jak minal, to mozna domniemywac, ze przedluza sie kazdorazowo o miesiac, wiec czas wypowiedzenia to miesiac. Najlepiej juz dzis, bo to ostatni dzien roboczy wreczyc im wypowiedzenie o ile go podpisza Inaczej to dopiero z koncem listopada wyniosa sie, bo zanim dojdzie polecony za zwrotnym potwierdzeniem odbioru to minie troche czasu.

                        Jakas kaucja byla pobrana, ktora mozna rozliczyc za ostatni miesiac(e) pobytu ??

                        Rozumiem ze najemny nie sa tam zameldowani na pobyt staly. W przypadku pobytu czasowego, on jest na tyle na ile trwa umowa najmu.

                        IMO to sa podstawowe sprawy, ktore trzeba uwzglednic w umowie.
                        Spritmonitor.de

                        Komentarz


                        • #13
                          umowa zgłoszona
                          na czas nieokreślony
                          kaucja pobrana
                          nie zameldowani na pobyt stały
                          wypowiedzenia wysłane z okresem 3 mies bo taki zapisany jest w umowie

                          Komentarz


                          • #14
                            No i tak temat powinien sie skonczyc. Ewentualnie kwestia kaucji, czy dostana cala, czy cos bedzie potracone. Jak po 3 miesiacach nie beda chcieli sie wyprowadzic to wtedy mozna wrocic do tematu
                            Spritmonitor.de

                            Komentarz


                            • #15
                              Oby nie było trzeba. Bo nasze prawo jest chore. Lump najemca, co nie płaci, dwastuje lub nie chce się wynieść ma większe prawa niż właściciel. Nawet po zakończeniu umowy.
                              pozdrawiam
                              Darek

                              _______________________________________
                              "SZARA" - OCTAVIA III
                              "SREBRNA" - CITIGO

                              Komentarz

                              Pracuję...
                              X