Budujemy Dom z OCP

[hubert78]

Jak oceniacie cenę która jest przewidywana na postawienie tego domku? Czy o dużo wyjdę poza ten budżet. Nie przewiduję większych zmian w projekcie, chyba że np. warunki gruntowo - wodne mnie zmuszą.

Spokojnie zmieścisz się w tych pieniądzach jeśli dobrze przypilnujesz kosztów (czyli szukasz dostawcy materiałów na mniej więcej miesiąc, dwa zanim będą potrzebne, tylko budowa systemem gospodarczym pożera dużo czasu)

[ Dodano: Pon 26 Maj, 14 10:24 ]

Co o tym sadzicie?

Domek piękna sprawa marzy mi się taki gdzieś nad jeziorkiem, ale do tego jeszcze troszkę mi brakuje.
Co do ceny mój dobry znajomy buduje drewniane domy (nie z bali) i kosztowo wygląda to ok 20% niż standardowe budownictwo.
Sądze że deweloper planuje około 100k prztulic na inwestycji czyli koszty budowy na pozimie 200k

[maciek30_pl]

Cześć, planuję wygipsować garaż i zrobić podwieszany sufit ale mam parę pytań. Garaż jest wolnostojący i nie jest ogrzewany. W związku z tym w zimę są tam temperatury poniżej 0 st C, no a w lato to pewnie i do 40 st C czasem dochodzi. I tu pojawiają się moje pytania.

1) Czy płyty k-g muszą być zielone (wodoodporne) czy zwykłe białe?
2) Czy w ogóle te płyty wytrzymają takie temperatury itp?
3) Czym wygipsować ściany? Jakieś specjalne środki są do pomieszczeń nie ogrzewanych?

[Maicroft]

Do nieogrzewanego garazu na sufit dalbym plyty OSB, ktore mozna wykonczyc kasetonami styropianowymi, albo zostawic same plyty.

A sciany wykonczyl najtanszymi plytkami

[yunior81]

maciek30_pl,

Mam garaż wolnostojący.

1) ja montowałem zielone na "w razie czego".... pod moją nieobecność majster się zagalopował i położył gładź na całym suficie zamiast tylko na łączeniach. Odpukać, nic po dwóch latach nie spadło i nic się z płytami nie dzieje.

[maciek30_pl]

Maicroft, czemu akurat OSB? Wychodzi drożej a i wykończyć to chyba trudno, żeby wyglądało jak sufit z KG? No i płytki nie bardzo wchodzą w grę, wolę jednak gładź

yunior81, dzięki za podpowiedź Chyba w takim razie będę tak robił

[Podbiel]

Słuchajcie potrzebuje budowlańca który pomógłby mi dopilnować ekipy budowlanej podczas przebudowy domu. Doradzi i ewentualnie rozwieje wszelkie wątpliwości.
Chodzi o czas 11.08 powiedzmy do 11.09. 1 -2 wizyty w tygodniu.

[sebastian7905]

Maicroft, a ja mam garaż blaszany w środku obklejony styropianem na klej piankowy ,do tego siatka klej wymalowane na biało ,do połowy zrobiłem lamperię z granaplastu i wszystko wygląda jakby był murowany do tego zimą parę stopni cieplej ,a latem odwrotnie ,w te upały jakie są teraz to wsiadam do chłodnego auta. Polecam, jutro wstawię zdjęcia jak chcecie

[Thundi]

czemu akurat OSB? Wychodzi drożej a i wykończyć to chyba trudno, żeby wyglądało jak sufit z KG? No i płytki nie bardzo wchodzą w grę, wolę jednak gładź

Generalnie gips jest materiałem który chłonie wodę ba jest nawet tak złośliwy że wciąga parę wodną która jest w powietrzu. Ta właściwość przydaje się w niektórych miejscach ale ma też i potężną wadę czyli brak odporności na niską temperaturę (czytaj poniżej zera) bo po prostu woda w ścianie zamarza i gips spada.

Płyty gk to płyty gdzie gips otoczony jest kartonem i ten zielony po prostu ma inny papier (znaczy zaimpregnowany aby się nie rozpływał pod wpływem wody/wilgoci) ale nie daje to odporności na mróz.

Poszukaj sobie płyt P5 lub MFP w grubościach 10-12mm będą niewiele droższe od zielonych rigipsów a bardziej spełnią zadanie (możesz też poszukać sklejki ale tu więcej szukania i będzie w podobnej cenie co osb - ja za 18mm płaciłem 60zł za arkusz (122x244cm)) do tego łatwiej je pomalować zwykłą farbą niż OSB bo mają równiejszą strukturę.

ps: Jak chcesz gładź to istnieją gładzie cementowo-polimerowe i te się nadają jak najbardziej choć są droższe od zwykłych gładzi (jedną z wielu jest np: Cekol C35 http://www.cekol.pl/oferta/katalog-p...ekol-c-35.html )

[Maicroft]

maciek30_pl, Co do gipsu, odpowiedz juz masz.

A jak nie plytki, to wlasnie jakas gladz polimerowa, albo tynk akrylowy. Generalnie wszystko, co nie bedzie chlonac wody, bo w garazu zawsze jest jej pelno

[SS]

Podbiel, czyli potrzebujesz Inspektora nadzoru Inwestorskiego :szeroki_usmiech Poszukaj kogoś z doświadczeniem, tutaj masz do wyboru ludzi którzy mogą pełnić funkcję kierownika budowy jest ich masa Tylko niech to będzie usługa z dokumentacja zdjęciową żebyś dom po powrocie poznał :wink:

[maciek30_pl]

Właśnie chodzi o to, że w tym garażu nie ma wilgoci, jest za to duzo kurzu

A czy te płyty P5, MFP, OSB montuje sie tak samo jak KG?

[hubert78]

maciek30_pl,

Połóż na ścianę tynk cementowo-wapienny a sufit podwieszany na regipsie, od wilgoci to najwyżej lekko się płyta zwichruje (to nie sauna bez przesady) tylko pamiętaj o odpowiednich dyletacjach i będzie na lata.

[Podbiel]

Podbiel, czyli potrzebujesz Inspektora nadzoru Inwestorskiego :szeroki_usmiech Poszukaj kogoś z doświadczeniem, tutaj masz do wyboru ludzi którzy mogą pełnić funkcję kierownika budowy jest ich masa Tylko niech to będzie usługa z dokumentacja zdjęciową żebyś dom po powrocie poznał :wink:

Dokładnie tak. Kierownika budowy mam (właściciel firmy). Potrzebuje osobę która doradzi i sprawdzi poprawność wykonanych prac. W czasie gdy jestem w pracy 9-18.

Mam nadzieje, że ktoś się zgłosi lub poleci kogoś z którego był zadowolony.

[SS]

Podbiel, tylko lokalnie bo za dojazd Ciebie zjedzą :wink:

[Thundi]

A czy te płyty P5, MFP, OSB montuje sie tak samo jak KG?

GK da się kleić płyty ciężko choć da rade (i to tego drogo bo by trzeba grunt kontaktowy a i kleje droższe) przykręcanie do profili takie samo.

od wilgoci to najwyżej lekko się płyta zwichruje (to nie sauna bez przesady)

Jak to nie jest ocieplany garaż i temperatura spadnie to te zwichrowane płyty szlak trafi. Regipsy można montować nawet w saunie (tyle że tu polecam czerwone) bo one sobie wilgoć przyjmą i ją oddadzą ale to nie wysoka wilgotność co temperatura jest problemem jeśli jest na +sie to ok ale niech tylko zrobi się 0 i można mieć problemy

Ps: ze ścianami jak chcesz tanio to klej do siatki rzucony na ścianę da rade - robisz go 2 razy (za pierwszym można zatopić siatkę) potem zacierasz jak tynk czyli po tym jak wyschnie moczysz spryskiwaczem i zacierasz styropianową packą na koniec gruntujesz i farba elewacyjna jak się postarasz nikt od gładzi nie odróżni.

[hubert78]

Jak to nie jest ocieplany garaż i temperatura spadnie to te zwichrowane płyty szlak trafi.

Widocznie moje regipsy o tym nie wiedzą

ze ścianami jak chcesz tanio to klej do siatki rzucony na ścianę da rade

Do takiego zabiegu aby było tanio to musisz miecz super hiper równe ściany w przypadku nierówności ilość kleju potrzebna dramatycznie wzrośnie .

[maciek30_pl]

No dobra, dzieki za wszystkie podpowiedzi. Costam juz mi sie zaczyna rozjasniac w glowie troche

[Oktawiusz202]

Są regipsy wodoodporne ostatecznie.

[BADYL]

ach....myślałem, że odgrzeję troszkę temat i napiszę coś w stylu: "również zaczynam budowę :!: " niestety po przeliczeniach i podsumowaniu wszystkich zysków i strat wyszło jednak, że odpuszczamy budowę domku Wczoraj byliśmy u dewelopera i umówilismy się na ponowne spotkanie celem obejrzenia interesujących nas mieszkań...

Dom miał byś mały 83m z pietrem...znalazlem nawet kosztorys który wskazywał że chatkę da wybudować się (stan mieszkalny) za około 185tys brutto...wiem że koszty pewnie by urosły i znając życie MOŻE zmieścilibyśmy się w 200/210k....i w tym miejscu niestety odpuściliśmy ponieważ chata może by i stała ale skąd kasiorę na wykończenie (choć te podstawowe) takie jak kuchnia, łazienki, piec...?meble to pikuś bo mogę spać i na materacu ale reszta rzeczy musi jednak być :?

W życiu kierowałem się zasadą by patrzeć w przyszłość z optymizmem i nigdy nie załamywać rąk Tak więc jeżeli zdecydujemy się na któreś z upatrzonych mieszkań no i developer da nam odpowiednią cenę to będziemy szczęśliwymi posiadaczami mieszkanka

ps.nie ma tego złego ziemia zostanie najwyżej dla córki lub na czarną godzinę

tak jakoś chciałem się wygadać :P

[kazik4x4]

ach....myślałem, że odgrzeję troszkę temat i napiszę coś w stylu: "również zaczynam budowę :!: " niestety po przeliczeniach i podsumowaniu wszystkich zysków i strat wyszło jednak, że odpuszczamy budowę domku
Dom miał byś mały 83m z pietrem...znalazlem nawet kosztorys który wskazywał że chatkę da wybudować się (stan mieszkalny) za około 185tys brutto...wiem że koszty pewnie by urosły i znając życie MOŻE zmieścilibyśmy się w 200/210k....i w tym miejscu niestety odpuściliśmy ponieważ chata może by i stała ale skąd kasiorę na wykończenie (choć te podstawowe) takie jak kuchnia, łazienki, piec...?meble to pikuś bo mogę spać i na materacu ale reszta rzeczy musi jednak być :?

Domek 83m z poddaszem spokojnie byś wybudował za 150kzł już z instalacjami, ale pod warunkiem, że wszystkiego byś pilnował sam i nie dawał się ekipom ciąć na głupich wydatkach jak np. tynkarz przed kładzeniem tynku położyłby ci kilka dodatkowych kabli do gniazdek/oświetlenie i doliczyłby sobie do tego jak elektryk 20zł od punktu - widziałem takich asów.
Wyposażenie domu - to inna bajka, przyzwoity standard to koszty szacunkowo ok. 1000zł/m2

[BADYL]

kazik4x4, rozmawiałem ze znajomymi którzy budowali chaty metodą gospodarczą....akurat jeden mój kumpel wybudiwał chatę praktycznie samemu tj. mury, elektryka itp. no i chata w podobnym metrażu....kredytu wziął 180zł Chata wyszła mu ponad 200k. Wszystkie koszty czyli przyłącza projekt, notariusz itp. Oczywiście trzeba pamiętać jaką lwią pracę włożył samemu :shock: Nie mam takich zdolności choć nie ukrywam, że w głowie kiełkował mi taki pomysł by zatrudnić się jako pomocnik i tyrać razem z majstrem na własnej budowie... troszkę się jednak pozmieniało bo w pracy będę siedział do 18tej dojdą również soboty więc z tą pracą "u siebie" troszkę kiepsko

ps. jednak zobaczymy po obejrzeniu mieszkanka i negocjacjach z developerem. Jeżeli się nie dogadamy to kto wie...może jednak w przyszłym roku coś się ruszy w temacie :roll:

[ Dodano: Wto 04 Lis, 14 10:51 ]
ps. a to mieszkanie nie jest takie złe choć niezbyt duże....2x sypialnie pokój z aneksem, łazienka, 140m ogródek. Do pracy miałbym jakieś 300m

[leonn]

tak jakoś chciałem się wygadać :P

No niestety i budowa mojego domku też się oddala :cry: ale pożyjemy zobaczymy.

[BADYL]

leonn, życie

[kazik4x4]

kazik4x4, rozmawiałem ze znajomymi którzy budowali chaty metodą gospodarczą....akurat jeden mój kumpel wybudiwał chatę praktycznie samemu tj. mury, elektryka itp. no i chata w podobnym metrażu....kredytu wziął 180zł Chata wyszła mu ponad 200k. Wszystkie koszty czyli przyłącza projekt, notariusz itp. Oczywiście trzeba pamiętać jaką lwią pracę włożył samemu :shock:

BADYL, ja też rozmawiam ze znajomymi i czasami jak słyszę "ile to oni na budowę nie wydali" to mi się śmiać chce, bo jeśli tyle na prawdę wydali to oznacza jedną z dwóch możliwości:
- albo są frajerami którzy byli dymani dosłownie na wszystkim
- albo są idiotami i myślą że przechwalanie się ile wydali na budowę będzie świadczyć o ich rzekomej zamożności i że jeszcze ktoś w to uwierzy

Co do cen w budowlance, to jestem na bieżąco bo w firmie non stop coś się dzieje - np. w zeszłym roku robiliśmy taki mały budyneczek 105m2 7x15, fundamenty, ściany, 15 okien, strop z płyt korytkowych, dach styropapa, ocieplenie 12cm, szambo, przyłącze wodne, cała elektryka, łazienka z WC, w środku biuro 30m wysoki standard, w magazynie 75m2 posadzki żywiczej z posypką, drzwi panelowe, kocioł + 6 grzejników itp. całość zamknęła się w kwocie 66kpln.

Dlatego śmiem twierdzić, że 150kpln za dom 84m2 to górna granica kosztów, zakładając że będzie to dom bez podpiwniczenia i pokryty blachą.

Oczywiście inną sprawą są wydatki na zagospodarowanie terenu wokół domu, ogrodzenie itp.

[Andja]

BADYL jak już masz prawie 200tys. to jeszcze przemęcz się z 2-3 lata, dozbieraj kasy i się buduj tym bardziej że masz działkę!!!!

w mieszkanie od developera też musisz przynajmniej władować ze 100tys.

można powiedzieć, że ja jestem w identycznej sytuacji: mam działkę + trochę grosza i ze 100tys. mi brakuje.

ja postanowiłem jeszcze poczekać ze 3-4 lata i zadecyduję czy domek ( ok.100m2 parter) czy jakieś mieszkanie czy może jakaś dacza w górach :-)

Ty masz dopiero 32 lata, jak poczekasz ze 4 lata to nic się nie stanie ;-)